限购三年,海南房价悄然升温

Date: 2021-06-08 来源: 好房网 作者: admin

3年前的4月22日,海南宣布在已出台的限购政策的基础上实施全域限购,此后海南楼市一夜入冬。  但从3年后的市场情况看,目前海南楼市升温开始隐现。  4月20日,海南省2021年一季度全省

  3年前的4月22日,海南宣布在已出台的限购政策的基础上实施全域限购,此后海南楼市一夜入冬。

  但从3年后的市场情况看,目前海南楼市升温开始隐现。

  4月20日,海南省2021年一季度全省经济运行情况新闻发布会披露,一季度全省固定资产投资同比增长20.3%,比2019年一季度增长18.4%。从投资类型看,非房地产开发投资同比增长14.7%。

  易居研究院近日发布的《海南全域限购三周年评估报告》也显示,海南开发投资增速指标首次强于全国数据,达到29.4%,而全国为25.6%。

  可供对比的是海南全域限购时的情况。除了全域限购落实第一个月即2018年4月略强于全国市场外,在随后的31个月中,海南开发投资增速指标明显比全国数据弱。

  这项指标的负增长状态曾持续了26个月,充分说明调控政策积极有效。但到了2020年10月,该指标首次转正,为0.9%。

  长期在海南从事开发的某房企负责人董刚表示,2020年6月后,海南房地产市场就开始悄然升温,这是第一波节点。

  2020年6月《海南自由贸易港建设总体方案》发布后,就有市场人士认为,众多利好令各方对海南的房地产市场再次看涨。

  董刚认为,第二波海南楼市升温的节点则是今年初。“为什么会涨?因为上海、深圳、广州这些城市都加码限购了,钱要去哪里?到海南来了。最近我很多朋友到海南来都在问怎么买房。”

  升温反映在房价上。易居研究院根据国家统计局公布的数据计算,今年一季度海南新建商品房价格为18124元/平方米,在全国31个省(区、市)中排名第四,仅次于上海、北京和浙江。从涨幅数据看,海南今年一季度房价涨幅为11%,明显超过全国8%的水平,甚至超过了近期房地产市场较热的浙江省(10%)。

  易居研究院数据显示,三亚在今年3月的新房房价为34022元/平方米,该价格也是2018年9月以来的最高值。

  多位海南房地产业内人士表示,2020年下半年以来,海南楼市确实在悄然升温。到今年初,升温态势尤为明显,特别是三亚市场。后续要稳房价,海南还需严格执行全域限购政策,不能低估各类炒房现象。

  海南房地产市场资深研究员罗浩指出,在抑制房地产炒作上,海南其实可以重点发展商业地产。现在海南对商业地产的认可度还比较低,需要正确引导,商业地产但价格适中,对房地产市场不会产生负面冲击。商业地产可以产生持续的税收、带动就业、促进商业繁荣,与自由贸易港的发展方向相适应。

转载声明:转载好房网网站原创文字内容和图片,请注明“好房网”出处和作者。

免责声明:出于分享优秀内容之用意,好房网转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性,如转载内容涉及版权事宜,请联系好房网删除。

0898-88696586
和我们在线交淡!

帮我找房

免费接送机、报差旅费、免费体验海景房!
享受独家团购折扣活动。
尊享VIP服务

5年内免费24小时接送机;

5年内10次免费全屋保洁;

老带新客户升级为VIP业主,赠送3-5年物业费,旅游度假基金,享受终身免费接送机;

免费接带置办家具、家电、特产等....