国家出手整顿“二房东”,租金存入监管账户,租客、房东都要了解

Date: 2021-05-04 来源: 好房网 作者: admin

一直以来,我国的租房市场与欧洲、美国等发达国家相比,各方面都“不完善”,租客长期处于“弱势群体”,租房市场“乱象丛生”,尤其是近年来,长租公寓频频暴雷,租客苦不

     一直以来,我国的租房市场与欧洲、美国等发达国家相比,各方面都“不完善”,租客长期处于“弱势群体”,租房市场“乱象丛生”,尤其是近年来,长租公寓频频暴雷,租客苦不堪言。

      很多租客都是刚刚走出校门,踏入社会,收入不高,社会经验不足,严格意义上来说,他们才是房地产市场上真正的刚需,而且是最应该得到保护的那部分人。

     在城市化的影响下,大量的人口涌入城市。根据国家统计局的数据显示:过去四十年间,我国的城市常住人口从1.7亿人快速增长到8.5亿人,净增加6.8亿人,城镇化率从17.9%提升至60.6%,提高43个百分点。

     此外,根据相关机构的预测,我国城镇的人口峰值将在2042年左右达到10.4亿人,将比2019年再增加1.9亿人。

      可以看出来,尽管我国的城镇化率与发达国家之间的差距越来越小,但是,仍然会有大量的人口流入城市,而且,有专家预测,未来20年,我国的城市化会进入第二阶段,也就是从过去的农村人口流入城市进阶为农村人口以及小城市的人口流入大城市、城市群以及大都市圈。

       越来越多的人进入城市,可是,面对城市的“高房价”,其中,大部分人或许买不起房,也或许是暂时买不起房,但是,却必须要有一个“安身立命”的场所,有一个安稳的住处,这个时候,租房的重要性不言而喻,这也是大多数人进入城市的第一个任务。

      根据相关机构的数据显示:2017年,我国的租房人数大约在1.98亿人,截止到2020年,我国的租房人数已经达到了2.22亿人,并且,预测在2023年,我国的租房人数将会达到2.48亿人左右。

     租房人数的与日俱增,使租房市场的“不完善”亟待解决,而且,租房市场的完善还会对城市的高房价起到抑制作用,一举两得。

如果你是生活在城市中的一名租客,或者即将成为一名租客,有一则消息你需要了解一下。

      4月15日,住房和城乡建设部以及公安部、市场监督总局、国家发展改革委等六部门联合发布《关于加强轻资产住房租赁企业监督的意见》,这份意见的覆盖范围非常广,不仅包含行业管理规范,而且还涉及到租金监管、租客的权益保障等等。

其中,有5个方面需要重点了解一下。

     1、从事住房租赁经营的企业,以及转租住房10套(间)以上的自然人,应当依法办理市场主体登记,取得营业执照。

     2、住房租赁企业单次收取租金的周期原则上不能超过3个月。

      3、住房租赁企业应当在商业银行设立1个住房租赁资金监管账户,并且,向所在城市住房和城乡建设部门备案,并通过住房租赁管理服务平台向全社会公示。

     4、住房租赁企业不得变相开展金融业务,不能以租金分期、租金优惠的名义诱导承租人使用住房租赁消费贷款。

     5、合理调控住房租金水平,对于租金上涨过快的,可以采取必要措施稳定租金水平。

      在这则意见中,最大的亮点,莫过于“租金纳入监管账户”。如此一来,像是长租公寓暴雷的问题,将会大大减少,甚至,不再发生,可以最大程度地保护租客的合法权益,不至于让租客花了高价租房,最后“钱房两空”。

      先来说说什么叫做“租金纳入监管账户”,简单来说,就是租客交给中介或者“二房东”的租金,不会直接进入他们的账户中,而是在监管账户中,这个账户的资金流向是受到相关部门的监管,倘若资金有风险或者异常,监管账户的资金是无法转移的,这样就可以杜绝不良中介或者“二房东”卷钱跑路的事情。

      在过去,很多长租公寓平台或者中介公司,都是采用高价从房东手里收房子,然后,将房子分拆,并且低价出租给租客,看似长租公寓平台或者房产中介是赔钱的,实则玩的是金融手段。

      简单来说,就是高价从房东手里租来的房子是按月结算或者按季度结算,而把房子租给租客是按年收费(1年或者2年、5年),这样一来,长租公寓平台或者房产中介手里就会有大量的现金流,这就和共享单车的押金是一个道理,如此一来,就可以利用资本去扩张,成功了,必然抢占市场,成为行业翘楚;失败了,只能人去楼空,成为人人喊打的“过街老鼠”。

     但是,这种“拆东墙补西墙”的金融手段,资金链会一直处于“紧张”的状态,很容易撑不住。

      这也就是近两年以来,长租公寓频频暴雷的根本原因。类似的事情,在成都、西安、济南、上海等城市均有发生。

     该意见除了“租金监管”这个亮点以外,这次国家出手重点整顿的对象也很清楚,就是一直让租客“讨厌”的“二房东”。

      过去,“二房东”基本没有相关法律去约束他们,他们也没有相关部门监管,也不需要具备相应资质,只要是弄几套房子,到处发发广告,把房子租出去,就可以每个月收收租金,过着享乐的生活,不亦乐乎。

       而且,很多“二房东”为了谋取更高的利益,不惜违规改造房屋,甚至将危房或者具备安全隐患的房子租给租客,致使租客的身心健康无法得到保证。

       事实上,从去年开始,国家就已经对租房市场进行不断完善,比如去年10月份发布的《住房租赁条例》,这是我国第一部专门用来规范租房租赁的国家级法规,再比如《民法典》中对于租房法律的相关完善等等,再加上我们重点讲的《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》,在短短半年的时间内,相关部门多次对于租房市场进行完善,可以看出来,国家对于租房市场的“规范化”已经足够重视。

      在ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然看来,该政策由六部委联合出台,打出了“强监管、去杠杆、控租金、维权益”的组合拳,其力度非常大,主要落点就是规范行业发展和保民生两个方面,同时,也开启了资金监管时代和租金管控时代,从而,定义了住房租赁行业“长期主义”的民生属性。

     无独有偶,易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示:此政策是长租公寓及其市场的首个系统监管政策,有助于规范市场经营,促进行业发展。

对于普通的租客来说,租房市场的完善可以让自己的权益得到保障,增加自身的安全感。

      对于房东以及“二房东”来说,也是一种警醒,利益很重要,同样,道德和善良更重要,租客不是“弱势群体”,而是房东的“衣食父母”,是房东的“顾客”,对待顾客,要有绝对的服务意识才可以。

      对于房地产行业来说,租房市场的完善,一方面可以抑制房价的快速增长,另一方面,可以实现真正的“居者有其屋”。没有了房子的牵绊,何愁没有创新?没有消费?没有发展?

对此,你怎么看?可以在评论区谈谈你的意见。

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